İslam Memiş'ten Konut ve Kira Uyarısı: 2026'da Ev Fiyatları Ne Olacak? İşte Kritik Tarih ve Yatırım Tavsiyesi
Altın ve Para Piyasaları Uzmanı İslam Memiş, konut piyasasındaki durgunluğu ve kira artışlarını değerlendirdi. Yatırımcıların "Ev alınır mı, satılır mı?" sorusuna yanıt veren Memiş, 2026 yılı için kritik bir tarihi işaret ederek fiyatlarda yaşanacak değişimi açıkladı. İşte konut piyasasının rotası.
Haber Vaktim
Yüksek faiz oranları nedeniyle durma noktasına gelen konut satışları, yatırımcıları ve ev sahibi olmak isteyenleri beklemeye itti. Kiralardaki fahiş artışlar devam ederken, konut fiyatlarının düşüp düşmeyeceği merak konusu oldu. İslam Memiş, piyasadaki bu sıkışıklığın geçici olduğunu belirterek, nakit parası olanlar için fırsat penceresinin ne zaman kapanacağını analiz etti.
Konut Piyatları Düşecek mi? (3 Senaryo)
Memiş'in analizlerine göre piyasada beklenen gelişmeler:
-
Düşüş Beklemeyin: İnşaat maliyetlerindeki artış ve arz eksikliği nedeniyle konut fiyatlarında nominal (rakamsal) bir düşüş beklenmiyor; ancak reel bazda (enflasyona göre) yatay seyir sürebilir.
-
Kira Çarpanı: Kiraların yükselmesiyle birlikte konutun kendini amorti etme süresi kısaldı. Bu durum, konut yatırımını yeniden cazip hale getirebilir.
-
Faiz İndirimi: 2026 yılında beklenen faiz indirimleriyle birlikte konut kredisi muslukları açıldığında, fiyatlarda sert bir yukarı yönlü hareket yaşanması kaçınılmaz görülüyor.
Ne Zaman Almalı? (Kritik Tarih)
Yatırımcılara seslenen Memiş, "Bugün alan kazanır" diyerek şu uyarıyı yaptı:
-
Fırsat Penceresi: Şu an piyasada nakit sıkışıklığı olduğu için pazarlık gücü alıcıda. Kredi faizleri düşmeye başladığı an (Tahmini 2026 başı) fiyatlar fırlayacak ve alım fırsatı kaçacak.
Konut almayı düşünenlerin, faiz indirimini beklemeden, nakit güçleriyle pazarlık yaparak bu durgunluk dönemini değerlendirmesi öneriliyor.
