Evden Çıkarken Depozito Nasıl Geri Alınır? Ev Sahibinin Kesinti Yapabileceği ve Yapamayacağı Masraflar Listesi
Kiracılar ve ev sahipleri arasında tahliye sürecinde yaşanan en büyük kriz depozito iadesidir. Ev sahipleri genellikle boya-badana veya eskiyen eşyaları bahane ederek depozitoyu vermemektedir. Ancak Borçlar Kanunu ve Yargıtay kararları, "Olağan Eskime" kavramıyla kiracıyı koruyor. İşte evden çıkarken paranızı tam almak için bilmeniz gereken yasal haklar ve kesinti listesi.
Haber Vaktim
Kira sözleşmesi yapılırken güvence bedeli olarak verilen depozito, sözleşme bitiminde evin "aldığı gibi" teslim edilmesi şartıyla geri ödenir. Ancak "aldığı gibi" kavramı suistimale açıktır. Ev sahibi, evin yıllar içindeki doğal yıpranmasını kiracıdan kesmeye çalışamaz. Hukukçular, hangi hasarların kiracıya, hangilerinin mülk sahibine ait olduğunu net bir listeyle açıkladı.
Ev Sahibi Depozitodan Neleri KESEMEZ? (Olağan Yıpranma)
Kiracının kullanımından kaynaklanan ancak "hor kullanma" sayılmayan ve depozitodan düşülemeyecek durumlar:
-
Boya ve Badana: Evin duvarlarının zamanla kirlenmesi, mobilya izi olması veya renginin solması olağan eskimedir. Sözleşmede "boyalı teslim edilecektir" maddesi yoksa, boya parası kesilemez.
-
Çivi Delikleri: Duvarlara makul sayıda tablo/saat asmak için açılan çivi delikleri olağan kullanımdır.
-
Eskiyen Demirbaş: Kombinin, musluğun veya panjurların zamanla arızalanması veya ömrünü tamamlaması demirbaş gideridir, ev sahibine aittir.
-
Parke ve Kapı Çizikleri: Yıllarca süren kullanım sonucu oluşan kılcal çizikler veya renk değişimleri yıpranma payıdır.
Neleri KESEBİLİR? (Hor Kullanma ve Borç)
Depozitonun yanmasına veya eksik ödenmesine neden olan yasal gerekçeler:
-
Ödenmemiş Faturalar: Kiracıya ait elektrik, su, doğalgaz veya aidat borcu varsa.
-
Kırık ve Hasar: Kapının kırılması, camın çatlaması, parkenin su alıp şişmesi, duvarın yıkılması gibi "kullanıcı hatası" olan hasarlar.
-
İzinsiz Tadilat: Ev sahibinden habersiz yapılan ve evin orijinalliğini bozan değişikliklerin (duvar boyama, bölme yapma) eski haline getirilme masrafı.
Para İade Edilmezse Ne Yapılmalı?
Ev sahibi haksız yere depozitoyu vermiyorsa:
-
İcra Takibi: Kiracı, elindeki dekont ve sözleşme ile İcra Dairesi'ne giderek "Depozito İadesi" için takip başlatabilir.
-
Arabulucu: Dava açmadan önce arabulucuya başvurarak, evin fotoğrafları ve bilirkişi görüşü ile kesintinin haksız olduğu ispatlanabilir.
Depozitonuzu korumak için eve girerken ve çıkarken mutlaka detaylı fotoğraf ve video çekin. Bu deliller, paranızı geri almanızdaki en büyük kozunuzdur.
