Kiracılar ve Ev Sahipleri Dikkat: Aralık Ayı Kira Artış Oranı Belli Oldu! İş Yeri ve Konut Tavan Zam Oranı Hesaplama
Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) Kasım ayı enflasyon rakamlarını açıklamasıyla birlikte, Aralık ayında kira sözleşmesini yenileyecekler için tavan zam oranı netleşti. %25 sınırının kalkmasıyla birlikte artık "12 Aylık TÜFE Ortalaması" baz alınıyor. İşte Aralık 2025'te kontrat yenileyecekler için yasal zam oranı ve örnek hesaplama.
Haber Vaktim
Ev sahipleri ve kiracılar arasındaki anlaşmazlıkların çözümünde yasal oran belirleyici oluyor. Aralık ayında sözleşmesi dolan milyonlarca kiracı, yeni dönem kirasını TÜİK'in açıkladığı resmi oran üzerinden artırmak zorunda. Konut ve iş yerleri için geçerli olan tek bir oran bulunuyor ve bu oranın üzerinde yapılan zamlar (taraflar anlaşsa bile) yasal olarak geçersiz sayılabiliyor.
Aralık 2025 Kira Artış Oranı Hesaplama
TÜİK verilerine göre 12 aylık ortalama enflasyon (TÜFE):
-
Yasal Zam Tavanı: %58,40 (Tahmini/Örnek Veri - 2025 Enflasyon seyrine göre)
-
Uygulama: Bu oran "Tavan"dır. Ev sahibi bu oranın üzerinde zam yapamaz, ancak taraflar anlaşırsa altında bir oran belirleyebilirler.
15.000 TL Kira İçin Örnek Zam Tablosu
Mevcut kirası 15.000 TL olan bir kiracının Aralık ayında ödeyeceği yeni tutar:
| Mevcut Kira | Zam Oranı | Zam Tutarı | Yeni Kira (2026) |
| 15.000 TL | %58,40 | +8.760 TL | 23.760 TL |
| 20.000 TL | %58,40 | +11.680 TL | 31.680 TL |
İş Yeri ve Konut Farkı Var mı?
Hayır, %25 sınırının kalkmasıyla birlikte hem konutlar hem de iş yerleri aynı oran (12 Aylık TÜFE Ortalaması) üzerinden zam yapmaktadır.
Kiracılar, ev sahiplerinin "Enflasyon yüksek, %100 zam yapıyorum" taleplerini kabul etmek zorunda değildir. Yasal haklarınızı korumak için banka dekontuna "2026 Yasal Artış Bedeli" notunu düşerek ödeme yapabilirsiniz.
